Huis kopen in Hongarije   wat kan je kopen en waar  -  de prijs   Huis kopen en verbouwen in Hongarije. Deze pagina maakt deel uit van de website Hongaars Landleven...... Een website over alles wat met Hongarije te maken heeft... van uit het leven gegrepen plattelandsverhaaltjes tot zakelijke informatie over kopen en verbouwen in Hongarije....én het huren van een Vakantiehuis in Hongarije   Wat kan je kopen en waar In eerste instantie is het antwoord op deze vraag: Alles. Maar voor buitenlanders gelden er enkele beperkingen.   Binnen of buiten de bebouwde kom Iets wat bij een potentiële huizenkoper vaak voor onduidelijkheid zorgt is de "6000m2 en landbouwgrond Kwestie". Daarom volgt hieronder een korte uitleg.   Als buitenlander kan je geen natuurgebieden, bosgebieden, wijngaarden ed. kopen tenzij je de Hongaarse nationaliteit bezit.   Een buitenlander (natuurlijk persoon) kan slechts landbouwgrond kopen als hij minstens 3 jaar aaneengesloten officieel in Hongarije in zijn woning woont, én als hij gedurende die tijd officieel werkzaam is in de landbouw. Deze bepaling geldt voor het kopen van landbouwgrond buiten de bebouwde kom.   Buiten de bebouwde kom mag een buitenlander alleen een boerderij kopen (officiële juridische naam Tanya). Bij deze Tanya mag niet meer dan 6000m2 grond horen en dit object mag niet als 'agrarisch' zijn beschreven in het kadaster. Het moet als 'woonhuis met tuin' beschreven zijn. Ook bij deze bepaling geldt dat zodra je minimaal 3 jaar aaneengesloten officieel in Hongarije woont en gedurende die tijd werkzaam bent in de landbouw, of in bezit bent van de Hongaarse nationaliteit, het wél mogeljik is om grotere percelen te kopen.   Grond en huizen/woningen binnen de bebouwde kom kunnen onbeperkt door buitenlanders gekocht worden.     Ter verduidelijking   Buiten de bebouwde kom mag je nog niet één vierkante meter grond kopen (tenzij je aan bovengenoemde extra eisen voldoet) terwijl je binnen de bebouwde kom 'onbeperkt' kunt kopen. Ook hier kunnen voorwaarden zijn b.v. bestemmingsplan.   Deze restricties zijn bedoeld om het opkopen van vele hectaren landbouwgrond door buitenlanders die grootschalige landbouw willen gaan bedrijven, tegen te gaan.   Op het platteland liggen zijn veel huizen en boerderijen te vinden die een grondige renovatie vragen Het dorp waar wij wonen en waar ook onze vakantiewoning ligt        Conclusie Als je woning met méér dan 6000m2 grond wilt kopen, let dan op of dit object binnen de bebouwde kom ligt. Dit is enkel in het kadaster op te vragen. Gemeenteborden zijn niet bepalend hierbij.     Constructies In de praktijk bestaan er allerlei constructies om deze beperkingen te omzeilen. Veel van deze constructies blijken goed te werken, tenminste zolang er geen veranderingen in de situatie of problemen opduiken. Op zulke momenten komt pas goed aan het licht dat de slimme constructie toch niet zo waterdicht was als steeds gedacht was en kan het juridisch getouwtrek beginnen. Er is genoeg onroerend goed te koop waarvoor geen beperkingen gelden. Wil je anders, laat je dan alleen voorlichten door juristen die in deze materie gespecialiseerd zijn.   Voor het aankopen van bedrijfsonroerend goed, fabrieken, bedrijven e.d. adviseren wij om contact te zoeken met ter zake deskundigen van een in deze materie gespecialiseerd bedrijf. Ook voor de aankoop van een woning geldt, zoek een gediplomeerde en in Hongarije geregistreerde makelaar.     Tanya boerderij in Hongarije Een Tanya is een boerderij die altijd BUITEN de bebouwde kom ligt en een woonhuis, stallen, erf en landbouwgrond bevat en bedoeld is voor het bedrijven van landbouw en/of veeteelt. Deze kunnen door buitenlanders worden aangekocht zolang er niet meer dan 6000m2 grond bij hoort. De naam Tanya is inmiddels echter zo ingeburgerd waardoor alle boerderijen, dorpswoningen, boerenwoningen in Hongarije Tanya worden genoemd. Strikt genomen is het een foute benaming.     Boerderij - boerenwoning in Hongarije Deze objecten zijn zeer geliefd bij de buitenlandse huizenkopers. De zijn overal in Hongarije te vinden, behalve natuurlijk in de steden. Het zijn vaak meer dan 100 jaar oude huizen veelal opgetrokken uit leem. De Hongaren bouwen liever een nieuw huis dan deze oude huizen te gaan renoveren. Het zijn vaak grote rechthoekig gebouwde huizen of boerderijen met veel grond en grote stallen.     Dorpswoning - tentdakwoning in Hongarije Deze huizen bezitten in de meeste gevallen een vierkant grondplan. De woord 'tentdak' verraadt de puntvorm van het dak en de vierkante vorm van het huis al. Ze zijn gebouwd in een periode waarin men in een snel tempo en op een voordelige manier woningen wilde bouwen. De indeling bestaat in de meeste gevallen uit een (zeer) kleine kamer welke door de Hongaarse bevolking als halletje/keuken wordt gebruikt. Deze kamer wordt aan de linker-, rechterkant en rechtdoor begrensd door de overige kamers van het huis. Soms zijn het erg kleine woningen, maar er komen ook grote exemplaren voor. Ze stammen altijd uit een latere bouwperiode dan de langgerekte boerderijen/boerenwoningen. De stal(len) en bijgebouwen (al dan niet aanwezig) zijn er vaak later aan vastgebouwd of ze staan vrijstaand op het perceel.     Villa bungalow appartement in Hongarije Dit soort onroerend goed kan uiteraard aangekocht worden, maar wordt op deze plaats niet besproken.     Recreatiewoning - vakantiewoning in Hongarije Hierbij worden enige afwijkende bepalingen gehanteerd. Het is zeer belangrijk dat de koper op de hoogte is van het verschil tussen deze twee benamingen. Op het eerste oog lijkt er geen verschil. Geen rekening houden met dit verschil kan voor grote problemen zorgen. Een apart hoofdstuk is hieraan gewijd: zie hoofdstuk recreatiewoningen versus 'woon'woning         Bij veel boerderijen hoort ook een stuk akkerland (ligt binnen de bebouwde kom) dat onderhouden moet worden. In het dorp is altijd wel iemand met een tractor te vinden.             De prijs van de Hongaarse woning of boerderij Ten eerste dien je naar jouw eigen budget te kijken. De prijzen van woningen in het buitenland zijn voor iemand die de markt ter plekke niet kent vaak ondoorgrondelijk. De prijzen van de woningen zijn altijd afhankelijk van diverse zaken, o.a. de staat van het huis, locatie. In Hongarije komt het voor dat een dezelfde woning bij diverse makelaars wordt aangeboden en de prijs niet overal dezelfde is. De eigenaren zelf zorgen vaak ook voor verschillende/te hoge prijzen. Ze hebben geen enkel idee wat hun huis waard is en roepen maar wat en proberen steeds een hogere prijs.   De huizen in Hongarije zijn over het algemeen stukken goedkoper dan bijv. in Italië of Frankrijk. In Hongarije koop je een heuse boerderij met veel grond voor hetzelfde bedrag waarvoor je in die landen alleen een vervallen schuur kunt kopen. Blijf echter realistisch. Je kan in Hongarije tegenwoordig niet meer een naar moderne eisen gerenoveerde boerderij kopen voor een prikkie. Een exacte prijsindicatie is niet te geven. De prijs is afhankelijk van veel factoren.   Klein voorbeeldje: Je ziet de foto's van twee huizen, ze kosten allebei 20.000 euro. Het ene is een klein vervallen huisje, het andere een grote goed uitziende boerderij. Waarom kosten deze allebei 20.000? Eén reden kan zijn dat het kleine vervallen huisje op een zeldzaam mooie plek ligt en het andere in een lelijk dorp.   Het komt voor dat je niet meer dan vier muren en een rot dak koopt maar jouw eisen in de loop der tijd steeds hoger worden. Is jouw aankoopbudget bescheiden, houd dan rekening met een extra investeringen zodra je wil gaan renoveren.     Wees extra alert zodra onderstaande zaken zich voordoen:   Er staan veel oude en goedkope huizen te koop in hetzelfde dorp Let op als er opvallend veel huizen in hetzelfde dorp tegelijk te koop staan. Zijn het huizen die goedkoop zijn en nog niet zijn opgeknapt, dan kan er sprake zijn van leegloop van het dorp. Plan vooruit waardoor je voorkomt dat je over een aantal jaren in een spookdorp terecht bent gekomen.   Huizen in het ene dorp zijn opvallend goedkoper dan in omringende/andere dorpen Zijn de huizen t.o.v. andere dorpen zeer goedkoop, kan het zijn dat het huis in een wat wij in Nederland zouden zeggen 'achterbuurt' ligt. Laat je niet in de luren leggen door mooie omgevingen en vakantiegevoelens. In eerste instantie lijken alle plekken op elkaar, pas als je Hongarije beter kent, kan je in één oogopslag zien waar de goede, mooie en minder goede plekken zich bevinden.   Meerdere (Gerenoveerde)huizen van buitenlanders in hetzelfde dorp te koop Worden een aantal opgeknapte huizen van buitenlandse eigenaren in hetzelfde dorp te koop aangeboden, is het verstandig om op te letten. Veel mensen kopen een goedkope woning. Laten deze renoveren terwijl men er niet bij is, maar in Nederland woont. Tijdens de vakanties in het nieuwe vakantiehuis ontdekt men langzaamaan dat men op een plek terecht is gekomen waar men in Nederland beslist niet zou willen wonen (op zijn zachtst gezegd). Deze huizen worden stuk voor stuk na verloop van tijd weer allemaal te koop aangeboden, op zulke plekken wil men geen vakantie vieren. Degenen die deze objecten vervolgens aanschaffen hebben geen weet van het feit dat zij (te) veel geld hebben betaald voor een gerenoveerd object op een foute plek. Op die manier blijven dit soort objecten in de verkoop steeds terugkomen.   Veel geheel opgeknapte of gedeeltelijk gerenoveerde woningen die te koop aangeboden objecten in hetzelfde dorp Hiervoor geldt dezelfde waarschuwing. Of het Hongaren zijn die massaal hun huis in datzelfde dorp te koop aanbieden of buitenlanders, de aspirant koper zal (het liefst zelf) op onderzoek uit moeten gaan om meer duidelijkheid te verkrijgen en de verkooppraatjes kritisch moeten aanhoren. Neem vooral de tijd en laat je niet opjagen.   Tip: Wil je toch een huis kopen in bovenvermelde situatie. Verricht dan degelijk onderzoek voordat je overgaat tot aanschaf. Informatie vragen aan verkopende partij of makelaar zal je niet veel verder helpen. Zoek naar info op internet of via fora. Het slimste is om een tijdje in of vlakbij het dorp een vakantiehuisje te huren om op je gemak het dorp en zijn omgeving te bekijken. Waar je tijdens je zoektocht naar een huis op kunt letten is in het hoofdstuk "aankoop huis" beschreven.     Verbouwen in Hongarije is niet altijd te vergelijken met de Nederlandse aanpak. Vooral bij grote verbouwingen is kennis van zaken en geduld belangrijk         Hoe groter hoe beter Het soort huis dat je zoekt is vaak onlosmakelijk verbonden met de omgeving. De grofste indeling is stad versus landelijk. De info op deze pagina's richt zich voornamelijk op landelijk gelegen onroerend goed in Hongarije. Zoek je dat soort onroerend goed, dan kun je kiezen uit veel verschillende huizen en boerderijen. Maar ook hier geldt weer: Wat wil je precies? Ben je met zijn tweetjes of heb je een groot gezin. Komen er regelmatig gasten? Ga je het huis gebruiken voor vakantie of wil je er permanent gaan wonen.   In Nederland is het hebben van een groot perceel voor menigeen een droom. Op het Hongaarse platteland bezitten bijna alle huizen heel veel land, de percelen zijn vaak een paar duizend vierkante meter. De verleiding is groot om niet te kijken op een paar 1000m2 meer. Hoe groter hoe beter! Maar een groot perceel kopen kan na verloop van tijd zwaar op je schouders gaan drukken. Een grote boerderij  met veel grond is snel gekocht, maar je moet alles ook onderhouden (of laten onderhouden) en dat kan veel tijd en geld kosten. Je bent namelijk verplicht om je grond te onderhouden. Bij niet nakomen loop je kans op een (zeer hoge) boete. Ook hier is het verstandig om ter plekke te kijken hoe groot bijvoorbeeld 3000m2 is. Het is véél groter dan je denkt!! Ben je er zeker van dat je het leuk vind om zo'n grote oppervlakte te onderhouden of is er een betrouwbaar iemand te vinden die dat doet, ook als je niet aanwezig bent. Het komt helaas nog regelmatig voor dat beheerders van vakantiehuizen pas beginnen met hun werk zodra ze weten dat de eigenaar op komst is. Als je arriveert lijkt het net alsof het hele jaar je tuin piekfijn in orde gehouden wordt. Wij hebben dit aan den lijve ondervonden. Bij een onaangekondigd bezoek aan het huis troffen wij een tuin aan die helemaal overwoekerd was met onkruid.   Een deel van het land dat bij ons huis hoort (in februari) Een ander deel van het grondstuk (in de zomer)       terug naar website Hongaars Landleven   terug naar boven